Как купить земельный участок и избежать проблем? (часть 2)

Оформление договора купли-продажи. Пакет документов для оформления сделки

Законная регистрация собственности требует от обеих сторон, участвующих в сделке, определенного пакета документов. Так, как беспроводной интернет работает лишь в случае наличия специальных устройств, например, роутера, так и оформление договора купли-продажи земли потребует соблюдения некоторых юридических формальностей.

Пакет документов покупателя. Если вы договоритесь с продавцом о цене – можете готовиться к сделке. Оформить куплю-продажу можно у государственного либо частного нотариуса. От вас, как от покупателя, у нотариуса потребуется наличие паспорта, справки о присвоении идентификационного кода (если таковая выдавалась), а также согласие супруги или супруга (если вы состоите в браке).

Пакет документов продавца. От продавца нотариус потребует более толстый пакет документов. Его состав продавцу лучше уточнить у того нотариуса, у которого будет проводиться сделка. Делать это нужно в связи с тем, что законодательство меняется буквально ежедневно.

В пакет документов, кроме паспорта, справки о присвоении идентификационного кода продавца и государственного акта/свидетельства о праве собственности на земельный участок, может входить выписка из Государственного земельного кадастра, справка об экспертной денежной оценке участка, справка о нормативной денежной оценке земли, справка о наличии/отсутствии объектов недвижимости на участке и так далее. Если продавец состоит в браке, то потребуется согласие супруги/супруга на продажу участка. Также неплохо уточнить примерную сумму налогов и пошлины, которую возьмет нотариус за свои услуги (чтобы не попасть в неловкое положение).

Актуальные изменения: право собственности

Сделку можно оформлять по месту прописки или по месту расположения участка. Следует учесть, что до 1 января 2015 года граждане и юридические лица могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 гектаров. Эта площадь может быть увеличена в случае наследования земельных участков по закону (см. Земельный кодекс Украины).

Об отчуждении законно приобретенной земли

И, напоследок, «капля дегтя»: даже законно приобретенный земельный участок (или его часть) с объектами недвижимости на нем, согласно с действующим законодательством, может быть отчужден у вас государством «для общественных потребностей или из мотивов общественной необходимости». Но в этом случае государство обязано выплатить выкупную цену, которая включает стоимость земельного участка (или его части), жилого дома и прочих сооружений и строений, а также многолетних насаждений (деревьев и кустарников), находящихся на участке.

В выкупной цене также учитываются убытки, которые вы можете понести в связи с досрочным прекращением ваших обязательств перед третьими лицами, в частности, упущенная выгода. Эта выкупная цена утверждается органом исполнительной власти, а стоимость участка определяется на основании экспертной оценки, выполняемой согласно законодательству. Кроме этого вам могут предложить замену отчуждаемого участка равнозначным, если это возможно и если вы согласитесь.

Как избежать отчуждения земельного участка еще до его приобретения?

Чтобы избежать в будущем болезненной процедуры отчуждения земельного участка, при его выборе и покупке постарайтесь обратить внимание на такие аспекты:

- пригоден ли участок под размещение объектов обороны и национальной безопасности;

- не находятся ли рядом объекты, связанные с добычей полезных ископаемых;

- не может ли понадобится Ваш участок под расширение или организацию кладбища;

- насколько он пригоден и удобно расположен для размещения на нем линейных объектов и объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (линий электропередач, электростанций, дорог, эстакад, мостов, аэропортов, нефтяных и газовых терминалов, магистральных трубопроводов) и объектов, которые необходимы для их эксплуатации;

- не станет ли он частью создаваемого объекта природно-заповедного фонда.

Безусловно, учесть все до мельчайших подробностей — невозможно, но ради владения землей — попробовать стоит.

Удачной вам покупки!

Начало читайте здесь: 

Как купить земельный участок и избежать проблем?