Как купить земельный участок и избежать проблем? (часть 1)

Как купить земельный участок и избежать проблем?

Рано или поздно, но многим приходится столкнуться с процедурой оформления документов на земельный участок. Покупка земельного участка – процесс довольно дорогой и требующий определенного времени, иногда достаточно продолжительного. Подобрать и законно оформить земельный участок гораздо сложнее, чем выбрать маршрутизатор или другую компьютерную технику для домашнего или офисного использования.

Граждане Украины могут получить право собственности на земельный участок на основании приобретения по договору купли-продажи или по иным гражданско-правовым соглашениям. Иностранные граждане или лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, на которых размещены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на правах частной собственности.

Несколько слов о целевом назначении земли

Прежде чем купить участок, нужно знать – для чего вы его покупаете. Существует понятие целевого назначения земельного участка. Наиболее часто встречающиеся целевые назначения:

1. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.
2. Для индивидуального строительства гаража.
3. Для индивидуального дачного строительства.
4. Для садоводства.
5. Для ведения личного крестьянского хозяйства.

Названия говорят сами за себя. Есть и другие целевые назначения, но в данной статье мы не будем их рассматривать, так как они, либо носят специфический характер (например, целевое назначение: «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», «для строительства и обслуживания строений торговли»), либо участки с таким целевым назначением не могут находиться в собственности (например, для огородничества или для сенокошения и выпаса скота) и так далее.

ВАЖНО. Нарушение целевого использования земельного участка карается штрафом, после чего вы будете вынуждены использовать участок по назначению или же изготовить проект по изменению целевого назначения участка, что, кстати, не всегда возможно и всегда очень дорого!

Так что не стоит покупать участок для ведения личного крестьянского хозяйства и пытаться построить на нем и ввести в эксплуатацию (узаконить) жилой дом. Если уж задумали строить гараж, то и покупайте участок для индивидуального строительства гаража.

Документы для оформления участка: акт на право собственности

После того, как вы определитесь с целевым назначением, подберете себе участок, встретитесь с его владельцем, осмотрите будущее владение, ознакомьтесь с документами на него. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный АКТ на право собственности на земельный участок.

Государственный акт может быть оранжевого, зеленого либо синего цветов. Связано это с тем, что в ходе земельной реформы на Украине менялась форма и содержание актов, но все они, независимо от цвета и времени выдачи, являются действительными. Поскольку, при выдаче первых (оранжевых) государственных актов не было предусмотрено присвоение кадастрового номера земельному участку, то владельцу такого акта придётся в качестве отдельной технической документации заказывать присвоение номера своему земельному участку в государственной или частной землеустроительной организации, имеющей лицензию и/или сертифицированного инженера-землеустроителя. Это необходимо сделать, так как без кадастрового номера владелец не сможет осуществлять никакие действия с землей: ни завещать ее, ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Лишь присвоение кадастрового номера и регистрация участка в Государственном земельном кадастре (списке), следовательно, и в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество дает владельцу право полностью распоряжаться своим земельным участком.

С 1 января 2013 года в Украине не выдаются государственные акты, подтверждающие право собственности на земельный участок. Вместо них владелец участка получает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (в данном случае – земельный участок). При переходе права собственности новый владелец получает у нотариуса выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Продолжение статьи читайте здесь:

Оформление договора купли-продажи. Пакет документов для оформления сделки.